Sí. Un extranjero puede comprar propiedad en Dubái. Lo que hay que mirar es dónde, porque no todas las zonas permiten la propiedad plena para no residentes.
Qué son las zonas freehold
Son las zonas que el gobierno de Dubái ha designado para que personas de cualquier nacionalidad puedan ser propietarias. En ellas compras el inmueble en propiedad, lo registras a tu nombre y puedes venderlo, alquilarlo o dejarlo en herencia, según la normativa aplicable. Fuera de esas zonas, las opciones para extranjeros son más limitadas.
No hace falta ser residente
Puedes comprar sin vivir en los Emiratos. Necesitarás tu pasaporte y, según el caso, otros documentos de identificación y de origen de los fondos. Las inmobiliarias y las promotoras están obligadas a pedirlos por normas contra el blanqueo de capitales. Es normal. No es un trato de desconfianza.
Lo que sí se mantiene igual
- Pagas la tasa de registro del DLD, que es el 4 % del precio.
- Si compras sobre plano, tus pagos van a una cuenta escrow regulada por RERA.
- La compra se registra a tu nombre en el DLD (en Oqood si es sobre plano).
Antes de dar el paso
Piensa en la fiscalidad de tu país de residencia. Comprar en Dubái no te libra de tus obligaciones allí. Habla con un asesor fiscal que conozca ambos sistemas. Nosotros te ayudamos con la parte inmobiliaria y te orientamos sobre el proceso.
Un consejo práctico: antes de enamorarte de un proyecto, pregunta si está en zona freehold. Si no lo está, lo más probable es que no puedas comprarlo en propiedad plena como extranjero. Es una pregunta de treinta segundos que evita semanas de trámites inútiles. Nosotros la hacemos siempre al principio.