Algunas personas compran sobre plano con la idea de vender antes de la entrega. Se llama cesión o reventa del plan (assignment). Es posible en muchos proyectos, pero no es libre.
Qué se vende realmente
No vendes un inmueble terminado. Vendes tu posición en el contrato: lo que ya has pagado y las obligaciones que quedan. El comprador entra en tu lugar y sigue con el plan de pagos.
Condiciones que suele poner la promotora
- Haber pagado un porcentaje mínimo del precio antes de poder ceder.
- Pedir una autorización o certificado de no objeción.
- Cobrar una tasa administrativa por tramitar la cesión.
- Que no haya pagos vencidos pendientes.
Cómo se calcula el precio
El comprador paga lo que tú ya has abonado más una diferencia, si el mercado ha subido, o menos, si ha bajado. Nada garantiza que el precio suba. Piensa en tus costes: la tasa del DLD que ya pagaste, la comisión y las tasas de la cesión. Si no suben los precios, puedes salir con pérdida.
Antes de comprar con esa idea
Lee la cláusula de cesión antes de reservar, no cuando quieras vender. Y ten un plan B: si no consigues vender, tendrás que seguir pagando hasta la entrega.
Un último consejo. Si tu idea es vender antes de la entrega, piensa en el momento. Con la unidad más pagada, la cesión suele ser más fácil de gestionar y el comprador ve más certeza. Con poco pagado, puede que ni sea posible. Haz las cuentas con un escenario en el que el mercado no se mueve. Si así sigue teniendo sentido, adelante.