En una compra sobre plano compras una promesa. La promotora es quien tiene que cumplirla. Por eso, analizarla es tan importante como elegir la unidad.
Mira lo que ya ha entregado
Lo más fiable es lo que existe. Pide una lista de proyectos terminados, visítalos si puedes y fíjate en el estado de los edificios, en las zonas comunes y en cómo se gestionan. Pregunta a propietarios y a inquilinos qué tal les ha ido.
Comprueba fechas
Compara la fecha de entrega prometida en proyectos anteriores con la fecha real. Un retraso puntual puede pasar. Un patrón de retrasos es una señal.
Revisa el marco legal del proyecto
- Que el proyecto esté registrado ante las autoridades.
- Que exista una cuenta escrow regulada por RERA para tus pagos.
- Que el contrato esté claro en retrasos, cambios y cesión.
Calidad y posventa
Pregunta quién gestiona el edificio después de la entrega, cómo se reclaman los defectos y cuánto tardan en responder. La calidad también se ve en los acabados de la unidad piloto y en los materiales que figuran en el contrato.
Desconfía de la prisa
Si te meten prisa para reservar «porque se acaba», pide tiempo. Un buen proyecto aguanta que lo mires con calma.
Y una comprobación sencilla: habla con quien ya compró. Un propietario de un proyecto anterior te cuenta en diez minutos lo que ninguna presentación te va a decir: si se cumplieron las fechas, cómo fue la entrega y cómo responden los defectos. Si podemos ponerte en contacto con alguno, lo hacemos.