Comprar sobre plano es comprar algo que todavía no existe. Por eso lo importante no es el folleto. Es el contrato, el calendario de obra y lo que pasa el día de la entrega. Aquí tienes qué revisar en cada fase.
Antes de pagar la reserva
- Que el proyecto esté registrado y que los pagos vayan a una cuenta escrow regulada por RERA.
- La fecha estimada de entrega por escrito y qué pasa si hay retraso.
- El plano exacto de tu unidad: superficie, orientación, planta y acabados incluidos.
- El plan de pagos completo, con importes y fechas.
- Una estimación de los gastos de comunidad (service charge) que pagarás cada año.
El contrato de compraventa
Lee el contrato entero, no solo el resumen del comercial. Fíjate en las cláusulas de retraso, en los cambios de diseño que la promotora puede hacer sin avisarte y en las condiciones para ceder o revender tu unidad antes de la entrega. Si algo no está claro, se pregunta antes de firmar. Después ya es tarde.
El día de la entrega
La promotora te avisa cuando la unidad está lista y te pide el último pago. Antes de aceptarla, inspecciónala. Puedes ir tú o contratar a un inspector profesional. Anota cada defecto: pintura, puertas, grifos, aire acondicionado, humedades, electrodomésticos. Pide que quede todo por escrito y que la promotora fije un plazo para repararlo.
Después de recibir las llaves
Pregunta cuánto dura la garantía por defectos y cómo se reclama. Contrata luz y agua, y empieza a pagar la comunidad. A partir de ahí decides: vivir en ella, alquilarla o venderla. Si quieres alquilarla, cuanto antes empiece a rentar, antes recuperas parte de la inversión.