El precio que ves en el anuncio es el punto de partida. Para saber cuánto te cuesta de verdad, hay que sumar varios conceptos. Ninguno es un secreto, pero mucha gente los descubre tarde.
Tasa de registro del DLD
Es el mayor gasto adicional. El Dubai Land Department cobra el 4 % del precio de la propiedad por registrar la compra. Con un inmueble de 1.000.000 de dirhams, serían 40.000. Suele haber además una pequeña tasa administrativa. Consulta siempre los importes vigentes.
Registro en Oqood
Las ventas sobre plano se registran en Oqood, el sistema del DLD para propiedades en construcción. Tiene su propia tasa de registro. Este paso es lo que deja tu compra reconocida oficialmente.
Gastos de gestión de la promotora
Algunas promotoras cobran gastos administrativos por tramitar el contrato o el registro. Pregunta por ellos antes de reservar y pide que figuren en la oferta.
Comisión de la inmobiliaria
En proyectos sobre plano, la comisión suele pagarla la promotora, no el comprador. Aun así, confírmalo por escrito en cada caso. Si alguien te la cobra, pide el motivo y el importe.
Costes que llegan después
Cuando recibes las llaves empiezan los gastos de comunidad, la luz, el agua y el aire acondicionado, y el seguro si lo contratas. Cuéntalos en tus números desde el principio, sobre todo si vas a calcular la rentabilidad.
Un ejemplo para hacerte una idea. Imagina una unidad de 1.000.000 de dirhams. Solo la tasa del DLD ya supone 40.000. Añade las tasas administrativas y de Oqood, y en el primer año los gastos de comunidad. El precio de lista era una cifra. Tu desembolso real es otra. Calcúlalo antes de reservar, no después.