12 oct 2026 · 3 min
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio. La neta descuenta los gastos y se calcula sobre el coste total de compra. Compara siempre la misma medida entre propiedades.
Tres trampas habituales
- Ignorar los gastos de comunidad y los meses sin inquilino.
- Usar un alquiler de anuncio, no un alquiler real firmado.
- Contar alquiler durante la obra, cuando todavía no hay unidad.
Una rentabilidad muy alta puede ocultar una zona con poca demanda o gastos elevados. Pide datos, no promesas.